了解加拿大的非法居住者权利：与非法居住者打交道
了解加拿大的占屋权
简介：了解加拿大的占屋者权利
如果有一天你回家发现有人擅自占地，你会怎么做？想象一下：你从小屋里住了很长时间，回来后却发现你的房子里住着不速之客。这听起来像是你宁愿避免的情节转折，对吧？在加拿大各地，擅自占地者权利的概念（正式名称为逆权侵占）似乎是一个法律漏洞，变成了业主的噩梦。但不要害怕！本指南旨在指导你了解擅自占地者权利在各省的细微差别，这可能是一个令人头疼且难以驾驭的问题。
究竟什么是“擅自占地者”？
非法占有者是指未经合法许可而占用土地或建筑物的人。与与业主签订正式协议或租约的租户不同，非法占有者未经业主许可而占用该物业。非法占有者可以是居住在废弃或无人居住的建筑物中的人，也可以是使用不属于自己的土地的人。虽然非法占有者通常因缺乏合法权利而被视为负面行为，但在某些情况下，非法占有者可能会试图通过一项称为“逆权侵占”的法律原则来主张对其占用的物业的权利，具体取决于特定司法管辖区的法律。这要求非法占有者公开、持续地占用物业一段时间，并且未经业主许可，以及其他条件。
加拿大各地的非法居住者权利
非法居住者法律可能很复杂，非法居住者的权利是省级法规和普通法的拼凑。在深入探讨省级具体情况之前，让我们先揭穿一个常见的神话：非法居住者不能简单地走进一处房产，并在一夜之间宣称拥有所有权。这个过程需要多年不间断的占用，在许多情况下，需要非法居住者表现得好像他们是合法的所有者一样。各省的法律和要求各不相同，以下是我们一些省份的非法居住者法律的一些例子以及它们之间的差异：
不列颠哥伦比亚省的占屋者权利
在不列颠哥伦比亚省 (BC)，非法占有者权利的概念根植于逆权侵占的法律原则。然而，通过逆权侵占获得土地的权利受到了很大限制。根据《不列颠哥伦比亚省时效法》第 28 条，除非非法占有者对土地的权利是在 1975 年 7 月 1 日之前确立的，否则不再可能通过逆权侵占获得土地。这意味着，对于根据《土地所有权法》登记的土地，大多数逆权侵占要求不再有效，该法涵盖了 BC 省的绝大多数房产。
在 BC 省，若要主张逆权侵占，擅自占地者必须公开、臭名昭著地连续占有土地至少 10 年，并假装自己是合法所有者。尽管有这些要求，但由于现行的土地登记制度十分完善，成功的主张很少见（ 纳奈莫法律） （ Bella Virtual Staging ） （ 温哥华杂志） 。
如何处理卑诗省的非法居住者问题：
- 立即行动：如果您发现有人擅自占地，请迅速采取行动。您允许擅自占地者停留的时间越长，驱逐他们就越困难。
- 法律通知：向擅自占地者提供正式的驱逐通知。如果他们不离开，您可能需要通过法院寻求合法驱逐。
- 介入执法：如果擅自占地者从事非法活动或对财产构成直接威胁，则可能需要警方介入。
- 保护房产：一旦非法占有者被驱逐，就要保护您的房产，以防止将来再次发生此类事件。这可以包括改善围栏、大门和锁，并定期检查房产。
- 寻求法律建议：鉴于土地所有权和权利的复杂性，建议咨询专门从事房地产或财产法的律师。他们可以针对您的具体情况提供指导，并在必要时帮助您完成法律程序。
艾伯塔省的非法居住者权利
在阿尔伯塔省，非法占有者的权利也遵循逆权侵占原则，要求一个人连续公开地占有土地至少 10 年。这种占有必须是众所周知的、实际的和排他性的，这意味着非法占有者必须表现得像土地所有者一样，不能与其他人（包括合法所有者）共享土地。
然而，阿尔伯塔省的《土地所有权法》为已登记土地提供了强有力的保护，以防止逆权侵占，使得非法占有者难以主张对此类房产的所有权。因此，尽管逆权侵占在理论上是可能的，但由于这些保护措施，实际执行受到限制（ Bella Virtual Staging ） 。
了解艾伯塔省的占屋者权利：
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逆权侵占：这是一项法律原则，允许个人在特定条件下主张土地所有权。在阿尔伯塔省，非法占有者必须连续公开地占有土地至少 10 年。
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要求：占有权必须是众所周知的（他人知晓）、实际的（对土地实施控制）和排他性的（不与他人（包括合法所有者）分享占有权）。
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土地所有权法保护：艾伯塔省土地所有权法为已登记土地提供了强有力的保护，防止逆权侵占。该法案使得非法占有者很难在土地已登记的情况下主张逆权侵占，而这种情况通常存在。
处理艾伯塔省非法居住者问题：
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尽早干预：尽快解决非法居住者的问题。非法居住者占据土地的时间越长，驱逐他们就越困难。
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法律通知：向擅自占地者发出正式通知，要求其撤离。如果此举无效，可能需要采取法律行动。
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警方介入：如果擅自占地者涉嫌从事非法活动或在被命令后拒绝离开，请联系警方。
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保护您的财产：驱逐非法占有者后，采取措施保护财产，以防止将来再次发生此类事件。这可能包括改善物理屏障，例如围栏和锁。
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咨询律师：鉴于房地产法的复杂性和可能产生的法律纠纷，建议咨询专门从事房地产或房地产法的律师。他们可以针对您的具体情况提供指导。
对于阿尔伯塔省的土地所有者来说，定期监控您的财产并及时处理任何未经授权的使用以保护您的财产权至关重要。法律专业人士可以提供必要的法律框架和程序，以根据阿尔伯塔省的法律有效处理非法占用土地者。
占屋者权利 安大略省
非法占有者权利的终结？ ：安大略省已采取行动，通过《土地所有权法》消除非法占有者在已登记土地上的权利，以符合更现代的财产所有权和登记方法。历史性权利主张可能在某些条件下仍然存在，但这种权利主张越来越少。
在安大略省，“占地者权利”的概念是指逆权侵占，即土地所有者以外的人未经许可占用土地，如果满足某些条件，则可能获得合法所有权。以下是安大略省逆权侵占的运作方式以及您可以如何处理它：
了解安大略省的占屋者权利：
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逆权侵占要求：在安大略省，擅自侵占土地者要想主张逆权侵占，必须独占土地连续 10 年，公开、公然地使用土地，且未经合法所有者许可。
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法律框架：安大略省的法律制度要求提供明确的证据证明擅自占地者持续且不间断地占有该土地。擅自占地者还必须证明他们采取了与土地所有者相同的行动，例如维护或改善该土地。
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法律变更：安大略省房地产法最近发生了变化，特别是向土地所有权制度过渡，使得主张逆权侵占变得更加困难。大多数新建房产和 2000 年代中期后出售的房产都属于这一制度，这基本上消除了主张逆权侵占的可能性。
如何处理安大略省的非法居住者：
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尽早行动：如果您怀疑非法居住者正在占用您的土地，那么迅速采取行动至关重要。他们存在的时间越长，驱逐他们的难度就越大。
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法律通知和驱逐：首先向他们发出正式通知，要求他们搬离房屋。如果他们不遵守，可能需要采取法律行动，通常首先向法院提出申请。
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记录和监视：保存所有互动和财产状况的完整记录。考虑进行监视或定期访问，以确保有证据反驳任何独占权主张。
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物理安全：提高物业的物理安全性。这可能涉及安装围栏、锁和安全摄像头，以防止未经授权的访问。
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法律援助：咨询一位在房地产法方面经验丰富的律师，以解决安大略省复杂的产权和逆权侵占索赔问题。如果擅自占地者试图主张逆权侵占，这一点尤为重要。
对于安大略省的业主来说，了解有关逆权侵占的法律权利和程序至关重要。通过采取主动措施并在必要时寻求法律建议，土地所有者可以有效地管理和解决与非法占有者有关的问题。
占屋者权利 魁北克
民法视角：魁北克拥有独特的民法体系，对逆权侵占的处理方式不同。逆权侵占的概念存在于“ 取得时效”一词下，要求动产占有 10 年，不动产占有 30 年，并附带特定条件。
在魁北克省，“占屋权”的概念与被称为“取得时效”（prescription acquisitive acquisitive）的法律原则相关，该原则允许一个人在一定时期内持续、公开、未经许可地占有一处房产后，成为该房产的所有者。
了解魁北克的占屋者权利：
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占有时效：在魁北克，如果真正的所有者在魁北克，擅自占地者必须连续占有该房产至少 10 年，如果所有者不在，则必须连续占有 30 年。这种占有必须是和平、公开、连续的，并且是作为所有者的。
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注册制度：魁北克实行民法制度，与加拿大大部分地区采用的普通法制度不同。财产在土地登记处登记，该制度有助于防止未经授权的逆权侵占索赔，因为财产权有据可查且受到保护。
如何处理魁北克的非法居住者：
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立即采取行动：如果您发现有人擅自闯入，必须立即采取行动。拖延行动会使驱逐过程复杂化。
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法律通知：发布正式的驱逐通知。如果擅自占地者不遵守，可能需要采取法律诉讼。
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让当局介入：如果擅自入侵者拒绝离开，或者担心存在非法活动，建议联系当地执法部门。
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确保房产安全：驱逐非法居住者后，确保房产安全。这可能涉及安装新锁、安保系统或物理屏障。
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法律援助：咨询魁北克省专门从事房地产或财产法的律师至关重要。他们可以针对魁北克的法律背景提供具体指导，并帮助确保您的财产权得到维护。
对于魁北克的业主来说，了解当地有关产权和非法占有房屋的法律至关重要。积极主动的管理和法律指导是有效解决非法占有房屋问题的关键。
法律和预防措施
在所有省份，防止逆权侵占的关键是保持警惕和积极进行物业管理。定期检查、适当的围栏、清晰的标识和最新的登记是防止不受欢迎的侵占的最佳措施。
专家建议：应对非法居住的情况
咨询法律专家：各省法律各有不同，因此一刀切的做法行不通。面对潜在的非法占有情况时，咨询熟悉您所在省份法律的法律专家至关重要。
社区和执法部门的参与：有时，社区方法最有效。与邻居和当地执法部门的合作可以帮助阻止非法居住者，并有助于友好解决问题。
处理非法居住者问题的最后一句话
在加拿大，争取非法占有房屋的权利并非难事。只要充分了解您所在省份的法律并积极进行物业管理，您就可以保护您的房产免受不必要的索赔。请记住，如有疑问，咨询法律专业人士始终是最好的做法。
