在房地产销售中使用人工智能生成的图像：可以吗？
《环球邮报》最近发表的一篇文章谈到了 使用人工智能生成图像的房地产清单 在多伦多，一则广告将一个普通的车库描绘成了时尚的阁楼，引发了人们对这种说法准确性的争论。 3D 渲染。计划搬到多伦多的软件开发人员 Josh Kellendonk 偶然发现了 房地产经纪人网 显示车库位于 194R Chatham Ave。
最初他被图片所吸引，但后来他惊讶地发现，这处房产只是一个简单的砖砌车库，与网上展示的精美外观形成了鲜明对比。
多伦多 194R Chatham Ave. 是一座 46 英尺乘 40 英尺的单层砖砌车库。- RE/MAX HALLMARK 房地产有限公司
该房产是位于巷道上的单层车库，面积为 46 x 40 英尺。挂牌价为 588,000 美元，挂牌价为 21 张照片中，只有 6 张照片展示了车库的实际状况，砖墙裸露，油漆剥落。其余 15 张照片是人工智能生成的图像，将空间改造成时尚的一居室阁楼，配有大窗户、抛光混凝土地板和现代装饰。有些图像甚至显著改变了建筑物的布局和材料。
Josh Kellendonk 向 安大略省房地产委员会（RECO）认为这些图片具有误导性并且“脱离现实”，并指出车库内部尺寸的描述存在不一致。
15 幅精心设计的 AI 渲染图之一，描绘了该空间的未来景象。- RE/MAX HALLMARK 房地产有限公司
在接受温哥华 BellaStaging.ca 业务开发经理 James Dylan Lloyd 采访时，他表示：“随着人们逐渐接受这项技术，需求不断增加，而且学习过程也有一定的曲线，”他表示，“这个例子尤其体现了这一技术的最远端。” Lloyd 先生解释说，他的公司 Bella Virtual Staging 会在任何经过显著修改的图片上添加水印，以指示修改。尽管他们尝试使用人工智能进行这些修改，但该技术往往会带来不准确的结果 - 例如改变电源插座的外观或将灌木丛的景色替换为蓝天。他对人工智能输出缺乏控制表示担忧，并指出一旦图像被更改，它往往会呈现出与实际情况完全不同的场景。由于这些问题，Bella 更愿意依靠人类编辑和设计师来对图像编辑进行更精确的控制。
加拿大房地产经纪人协会的 Pierre Leduc 表示，目前还没有专门针对房地产照片中使用人工智能的国家法规。房地产经纪人需要确保其房源信息的准确性，避免虚假陈述，这是房地产经纪人协会的规定。 《房地产服务信托法案》 （TRESA）和当地道德规范。
另一位房地产经纪人尤里·塞特科 (Yuriy Setko) 强调了保持房地产图像完整性的重要性，并指出他拒绝对图像进行误导性修改的请求，例如从窗口视图中移除可见的建筑物。
房地产 3D 渲染- Bellastaging.ca
RECO 建议买家和中介都应尽职尽责，亲自查看房产以核实细节。该机构强调，如果图像经过增强以显示可能的修改，则应在清单中明确注明。
尽管挂牌代理人对此作出了解释，而且业内普遍接受虚拟展示，但 Chatham 车库的人工智能图像中描绘的大规模修改引发了人们对房地产挂牌信息可能存在虚假陈述的担忧。一些业内专业人士认为，即使有免责声明，本案中看到的改动程度仍可能具有误导性。
